Nieruchomości
Strona główna » Oferta » Nieruchomości
Kancelaria Jakubowski Minta zapewnia pełną obsługę prawną dla Klientów prywatnych i przedsiębiorców, w tym deweloperów, w sprawach związanych z obrotem nieruchomościami. W zakres usług wchodzi w szczególności:
Kompleksowa analiza prawna nieruchomości
Kancelaria sporządza ocenę przedzakupową nieruchomości w tym w formie audytów i due dilligance. Określamy ryzyka związane z nabyciem lub zagospodarowaniem nieruchomości oraz pomagamy w ustaleniu jej potencjału inwestycyjnego. W ramach usługi zapewniamy analizę danych zawartych w ewidencji gruntów i księgach wieczystych, a na podstawie pełnomocnictwa również w jej aktach, ocenę dokumentacji planistycznej, ewentualnych ograniczeń w obrocie i zagospodarowaniu wynikających z przepisów prawa powszechnie obowiązującego i regulacji miejscowych.
Regulacja stanu prawnego nieruchomości
Kancelaria zapewnia pomoc prawną w regulowaniu stanu prawnego nieruchomości oraz w przypadku roszczeń wynikających z naruszenia praw do nieruchomości. W szczególności Kancelaria reprezentuje Klientów w postępowaniach sądowych:
- o zasiedzenie nieruchomości,
- o zasiedzenie służebności gruntowych i służebności przesyłu
- dotyczących ustanowienia i zniesienia służebności gruntowych, służebności drogi koniecznej i służebności przesyłu
- dotyczących zniesienia współwłasności i podział majątku
- o stwierdzenie nabycia spadku po wcześniejszym właścicielu nieruchomości
- dotyczących naruszenia posiadania
- w postępowaniach wieczystoksięgowych.
Dodatkowo Kancelaria reprezentuje Klientów w sprawach związanych z użytkowaniem wieczystym oraz daninami publicznymi wynikającymi z praw do nieruchomości, w tym w postępowaniach administracyjnych i sądowych dotyczących:
- przekształcenia użytkowania wieczystego we własność
- opłaty adiacenckiej, opłaty planistycznej oraz opłat za użytkowanie wieczyste
- odszkodowania w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- odszkodowania za wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla nieruchomości sąsiedniej
Przygotowanie i negocjowanie umów z zakresu obrotu nieruchomościami
Kancelaria zapewnia pomoc prawną przy przygotowywaniu, negocjowaniu oraz dochodzeniu praw z umów z zakresu obrotu nieruchomościami, w tym:
- umów deweloperskich
- przedwstępnych i przyrzeczonych umów sprzedaży
- umów o korzystanie z nieruchomości, w tym umów najmu i dzierżawy
- umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni mieszkaniowych
Kancelaria zapewnia stałą i doraźną obsługę wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni mieszkaniowych w ich sprawach statutowych, bieżącej działalności oraz sporów z lokatorami. W szczególności Kancelaria oferuje:
- sporządzanie i opiniowanie statutów i regulaminów
- sporządzanie i opiniowanie uchwał oraz umów zawieranych z podmiotami trzecimi
- opiniowanie umów o zarządzanie nieruchomościami
- reprezentację w postępowaniach administracyjnych i sądowoadministracyjnych
- reprezentację w postępowaniach o wydanie i opróżnienie lokalu
- reprezentację w postępowaniach sądowych, w tym w sprawach o zaległości z tytułu czynszu, rozliczenie nakładów na nieruchomość wspólną.
Dochodzenie roszczeń w sprawach związanych z nieruchomościami
Kancelaria zapewnia reprezentowanie Klientów w sprawach związanych z dochodzeniem roszczeń wynikających ze stosunków prawnych, których przedmiotem jest obrót lub korzystanie z nieruchomości, w tym w sprawach:
- o zobowiązanie strony umowy przedwstępnej do złożenia oświadczenia o zawarciu umowy przyrzeczonej
- dotyczących zwrotu zaliczki lub zadatku
- o zapłatę kar umownych
- o zapłatę odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości
- dotyczących rozliczenia nakładów na nieruchomość
- dotyczących immisji, tj. oddziaływań innych nieruchomości (hałas, ograniczenie dostępu do światła)
- dotyczących przebiegu przez nieruchomości elementów infrastruktury podmiotów trzecich, w tym wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej, w szczególności w sprawach o ustanowienie lub zasiedzenie służebności przesyłu, wynagrodzenie o bezumowne korzystanie z nieruchomości, ograniczenie prawa własności nieruchomości w trybie publicznoprawnym (ustawa o gospodarce nieruchomościami, ustawa przesyłowa)
- o rozliczenie konkubinatu w związku z nabyciem nieruchomości lub korzystaniem z niej
- o wydanie nieruchomości.