Kancelaria Jakubowski Minta zapewnia pełną obsługę prawną dla Klientów prywatnych i przedsiębiorców, w tym deweloperów, w sprawach związanych z obrotem nieruchomościami. W zakres usług wchodzi w szczególności:

Kompleksowa analiza prawna nieruchomości

Kancelaria sporządza ocenę przedzakupową nieruchomości w tym w formie audytów i due dilligance. Określamy ryzyka związane z nabyciem lub zagospodarowaniem nieruchomości oraz pomagamy w ustaleniu jej potencjału inwestycyjnego. W ramach usługi zapewniamy analizę danych zawartych w ewidencji gruntów i księgach wieczystych, a na podstawie pełnomocnictwa również w jej aktach, ocenę dokumentacji planistycznej, ewentualnych ograniczeń w obrocie i zagospodarowaniu wynikających z przepisów prawa powszechnie obowiązującego i regulacji miejscowych.

Regulacja stanu prawnego nieruchomości

Kancelaria zapewnia pomoc prawną w regulowaniu stanu prawnego nieruchomości oraz w przypadku roszczeń wynikających z naruszenia praw do nieruchomości. W szczególności Kancelaria reprezentuje Klientów w postępowaniach sądowych:

• o zasiedzenie nieruchomości,
• o zasiedzenie służebności gruntowych i służebności przesyłu
• dotyczących ustanowienia i zniesienia służebności gruntowych, służebności drogi koniecznej i służebności przesyłu
• dotyczących zniesienia współwłasności i podział majątku
• o stwierdzenie nabycia spadku po wcześniejszym właścicielu nieruchomości
• dotyczących naruszenia posiadania
• w postępowaniach wieczystoksięgowych.

Dodatkowo Kancelaria reprezentuje Klientów w sprawach związanych z użytkowaniem wieczystym oraz daninami publicznymi wynikającymi z praw do nieruchomości, w tym w postępowaniach administracyjnych i sądowych dotyczących:

• przekształcenia użytkowania wieczystego we własność
• opłaty adiacenckiej, opłaty planistycznej oraz opłat za użytkowanie wieczyste
• odszkodowania w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• odszkodowania za wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla nieruchomości sąsiedniej

Przygotowanie i negocjowanie umów z zakresu obrotu nieruchomościami

Kancelaria zapewnia pomoc prawną przy przygotowywaniu, negocjowaniu oraz dochodzeniu praw z umów z zakresu obrotu nieruchomościami, w tym:

• umów deweloperskich
• przedwstępnych i przyrzeczonych umów sprzedaży
• umów o korzystanie z nieruchomości, w tym umów najmu i dzierżawy
• umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni mieszkaniowych

Kancelaria zapewnia stałą i doraźną obsługę wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni mieszkaniowych w ich sprawach statutowych, bieżącej działalności oraz sporów z lokatorami. W szczególności Kancelaria oferuje:

• sporządzanie i opiniowanie statutów i regulaminów
• sporządzanie i opiniowanie uchwał oraz umów zawieranych z podmiotami trzecimi
• opiniowanie umów o zarządzanie nieruchomościami
• reprezentację w postępowaniach administracyjnych i sądowoadministracyjnych
• reprezentację w postępowaniach o wydanie i opróżnienie lokalu
• reprezentację w postępowaniach sądowych, w tym w sprawach o zaległości z tytułu czynszu, rozliczenie nakładów na nieruchomość wspólną.

Dochodzenie roszczeń w sprawach związanych z nieruchomościami

Kancelaria zapewnia reprezentowanie Klientów w sprawach związanych z dochodzeniem roszczeń wynikających ze stosunków prawnych, których przedmiotem jest obrót lub korzystanie z nieruchomości, w tym w sprawach:

• o zobowiązanie strony umowy przedwstępnej do złożenia oświadczenia o zawarciu umowy przyrzeczonej
• dotyczących zwrotu zaliczki lub zadatku
• o zapłatę kar umownych
• o zapłatę odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości
• dotyczących rozliczenia nakładów na nieruchomość
• dotyczących immisji, tj. oddziaływań innych nieruchomości (hałas, ograniczenie dostępu do światła)
• dotyczących przebiegu przez nieruchomości elementów infrastruktury podmiotów trzecich, w tym wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej, w szczególności w sprawach o ustanowienie lub zasiedzenie służebności przesyłu, wynagrodzenie o bezumowne korzystanie z nieruchomości, ograniczenie prawa własności nieruchomości w trybie publicznoprawnym (ustawa o gospodarce nieruchomościami, ustawa przesyłowa)
• o rozliczenie konkubinatu w związku z nabyciem nieruchomości lub korzystaniem z niej
• o wydanie nieruchomości.